Exklusives Jugendstilhaus auf der Westlichen Höhe in Flensburg

Flensburg


    • Haus in Flensburg


    • Objekt-Nr. 115-1068
    489.000 Euro
    Käufercourtage beträgt 3,99 % inkl. ges. MwSt.

Derzeitige Nutzung:
Eigennutzung
Zimmer:
8
Wohnfläche ca.:
131 m²
Wohn-/Nutzfläche ca.:
164 m²
Grundstücksfläche ca.:
192 m²

Ausstattungsmerkmale

Parkplatzangaben:
Garagen (1)
Unterkellerung:
Voll unterkellert
Garten:
Eigener Garten
Terrasse:
Loggia:
Einbauküche:
Dusche:
Tageslicht im Bad:
Kabelfernsehen:
Lagerraum:
Dachboden:
Wasch-/Trockenraum:
Fußbodenbelag:
Dielen, Fliesen

Objektdetails

Baujahr ca.:
1900
Denkmalschutz:
Zustand:
Renoviert
Qualität der Ausstattung:
Gehoben
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Zentralwärme/Fernwärme

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieeffizienzklasse:
G
Baujahr laut Ausweis:
1900
Endenergiebedarf:
209,00 kWh/m²a

Endenergiebedarf: 209,00 kWh/m²a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
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Objektbeschreibung

Das denkmalgeschützte, im Jugendstil erbaute Reihenhaus besticht durch seinen unnachahmlichen baulichen Charme, der durch das nach Süden ausgerichtete Grundstück in der Westlichen Höhe geradezu den Eindruck eines Refugiums vermittelt. Ein sehr gut erhaltener, gestalterisch anspruchsvoller Bau mit besonderem Zeugniswerk für die bürgerlichen Wohnansprüche der Zeit um 1900.
Jede einzelne Etage besticht durch ihr einzigartiges Wohnambiente. Das ganze Haus ist weitestgehend in einem sehr gepflegten Originalzustand erhalten. Von den gehobelten Pitchpine-Böden, über die frisch lackierten Zimmertüren, bis hin zu dem Stuck an den Decken... alles vermittelt eine sehr authentische Atmosphäre.
Der sehr liebevoll angelegte und nach Süden ausgerichtete Garten lädt zum verweilen an sonnigen Tagen ein. Hier können Sie wertvolle Zeit mit der Familie verbringen und zum Beispiel eine Grillparty auf der sonnigen Terrasse veranstalten.

Ausstattung

- Baujahr ca. 1900
- Denkmalschutz auf gesamtem Gebäude
- Einbauküche mit E-Herd, Geschirrspüler, Mikrowelle (aus 2016)
- Fernwärmeheizung
- Loggia im 1. OG
- Garten mit Südausrichtung
- Sonnenterrasse
- Renovierte WC´s im 1. und 2. OG
- Duschbad im KG
- Fassade in 2017 saniert
- Steuerliche Vorteile für zukünftige Sanierungen
- Garage in der Nähe optional dazu mietbar

Lage

Flensburg - wo die Ostsee am schönsten ist!
Nordlicht, klare Wolken und saubere Luft über sanften Hügeln mit Buchenwäldern, Wiesen und Apfelgärten, blühendem Raps und wogendem Korn, eingebettet in die 34 km lange Flensburger Förde, die zu den dänischen Inseln führt. Im inneren Winkel dieser schönen Fördelandschaft liegt die über 700 Jahre alte Handels- und Hafenstadt Flensburg mit ihrer ursprünglichen und unverwechselbaren Baukultur. Einzigartige Kaufmannshöfe aus dem 17. und 18. Jahrhundert, monumentale Kirchen und mittelalterliche Tore der historischen Altstadt legen ein eindrucksvolles Zeugnis ab von der Geschichte dieser Stadt.

Über 400 Jahre wurde Flensburg von der dänischen Krone regiert und auch heute noch ist Flensburg kulturell und wirtschaftlich mit dem dänischen Nachbarn und mit Skandinavien verwurzelt. Besucher der Stadt wandeln auf den Spuren der Kapitäne und Kaufleute durch Speicher und stille Höfe, die von Handel und Seefahrt Zeugnis ablegen und gleichwohl durch behutsame Stadtsanierung in eindrucksvoller Weise mit neuem Leben erfüllt wurden. Auf der Shopping-Meile, in den Läden, den Straßencafes und auf der Hafenpromenade mischen sich dänische, norwegische, schwedische, deutsche Sprachen wie selbstverständlich. Überhaupt - einkaufen zwischen Südermarkt und Nordermarkt ist in Flensburg ein Erlebnis. Die vielfältigen, kunterbunten und leistungsfähigen Läden sind weit entfernt vom konfektionierten Auftritt anderer Städte. Dazu findet man lauschige Höfe, Bistros und Biergärten zum Verweilen.

Sonstiges

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Selbstverständlich stehen wir Ihnen für eine eventuelle Finanzierung mit unserem LBS-Team zur Seite.

Bitte bewahren Sie unbedingt Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des LBSI - Immobilienberaters ab.

Lageplan

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Weitere Informationen

Ihr Ansprechpartner
Anton Albrecht
Tel. 0461 17462
Mobil 0172 2444503
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Anbieter


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