LBS Immobilien GmbH Gebietsleitung Tim Albrecht
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Haus in Kappeln

Objekt Nr.: 115-02280-A

139.000 Euro

Käufercourtage beträgt 4,76 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer4
  • Wohnfläche ca. 96 m2
  • Nutzfläche ca. 6 m2
  • Grundstück 701 m2
  • Baujahr ca.1952

Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um die westliche Hälfte eines Doppelhauses mit einem großen Grundstück von 701 m2.
Diese Grundstück liegt im Ortsteil Mehlby der Stadt Kappeln und ist nur ca. 10 Gehminuten vom Zentrum entfernt.
Erbaut wurde dieses Doppelhaus im Jahr 1952 und erhielt in den folgenden Jahrzehnten einige Sanierungsmaßnahmen; im Jahr 1980 bekam das Haus Anbauten (Flachdach) um die Küche, wie auch das Wohnzimmer, zu erweitern. Im Zuge dieser Vergrößerung erhielt das massive Vollmauerwerk eine Verblendfassade (gelber Klinker) nebst einem Austausch der Fenster.
Im Jahr 1987 wurde das Dach mit einem Betondachstein eingedeckt.

Leider wurden seitdem keine weiteren Modernisierungen vorgenommen, so dass hier in vielen Bereichen Handlungsbedarf besteht.
Im Erdgeschoss befinden sich folgende Zimmer:
Eingangsflur mit Treppe, Wohn- und Esszimmer, Küche, Duschbad, ein Schlafzimmer und ein kleiner Stichflur.
Im Dachgeschoss finden Sie eine weitere Wohneinheit mit dem Flur, einem kleinen Duschbad, zwei Zimmern und einer Küche. Ergänzt wir der Bereich durch einen ausgebauten kleinen Dachboden (keine Wohnfläche).
Das Haus ist teilunterkellert; hier befindet sich die Gasbrennwertheizung der Firma Wolf (BJ ca. 2003).
Der alte Öltank (Stahl) ist noch im Keller eingebaut.


Ergänzt wir dieses Haus durch eine große Doppel-Garage aus dem Jahr 1976.

Lage

Die idyllische Hafenstadt Kappeln an Schlei und Ostsee ist ein staatlich anerkannter Erholungsort, unter anderem auch durch die ZDF-Serie "Der Landarzt" als Filmort "Deekelsen" bekannt.
Eingebettet in einer sanften Hügellandschaft direkt an der Schlei, nahe der Ostsee liegt Kappeln in einer Urlaubsregion, die ideale Bedingungen für die unterschiedlichsten Aktivitäten zu Land und zu Wasser bietet. Kappeln verfügt über eine gute Infrastruktur und von Kappeln ist man in ca. 35 Autominuten in Schleswig und auf der Autobahn 7 nach Norden bzw. Süden. Flensburg erreichen Sie in ca. 50 Autominuten. Diese charmante Doppelhaushälfte liegt in einem äußerst ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet.

Energieausweis

  • AusweistypBEDARF
  • Wesentlicher EnergieträgerGas
  • Baujahr laut Ausweis1952
  • Endenergiebedarf 457 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseH
  • Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Endenergiebedarf:
457,10 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

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