LBS Immobilien GmbH Gebietsleitung Tim Albrecht
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Gemütlich wohnen, naturnah leben in Erfde

Haus in Erfde

Objekt Nr.: 115-02285

129.000 Euro

Käufercourtage beträgt 3,48 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Stockwerke2
  • Zimmer3
  • Wohnfläche ca. 81 m2
  • Nutzfläche ca. 85 m2
  • Grundstück 401 m2
  • Baujahr ca.1900

Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Das um 1900 gebaute EFH steht auf einem ca. 400 qm großen Grundstück, das über einen gepflegten Garten, eine gepflasterte Terrasse mit Zugang zur Küche sowie eine Hofzufahrt mit ausreichend Stellfläche für PKWs verfügt. Mehrere Generationen von Handwerkern, hauptsächlich Tischler, haben im Haus aufwändige Ausbauten in massivem Holz vorgenommen. Zu nennen sind hier Fußböden aus massivem Buchen-Parkett als Schiffsboden verlegt.

Über die geflieste Diele gelangt man direkt in die beiden ineinander übergehenden Wohnzimmer, das Schlafzimmer und die Küche. Ein an die Küche angrenzender offener Raum mit gemütlicher Sitzecke lässt einen schon beim Frühstück in der Morgensonne gut in den Tag starten. Über den Flur des Anbaus im rückwärtigen Teil gelangt man zu einem Innenhof und dem Bad mit Dusche und WC. Den Flur entlang gelangt man weiter über einen geräumigen Heizungs- und HW-Raum mit Gasbrennwertheizung zur Garage. Das Rolltor kann mittels Fernbedienung bequem aus dem Fahrzeug geöffnet werden. Zusätzlich zum Auto hätte am großen Fenster gut belichtet noch eine Werkbank Platz.

Über die Treppe gelangt man in das zum großen Teil ausgebaute Dachgeschoss. Aufgrund des unbekannten Baujahres liegt keine Bauakte vor. Dass seinerzeit die Nutzung des DG zu Wohnzwecken genehmigt wurde, kann darum nicht zugesichert werden.

Lage

Erfde liegt inmitten eines durch die Eider geprägten Landstrichs, der einerseits viel Natur und Erholungswert bietet, andererseits ein breites Angebot an urbanen Aktivitäten und Einrichtungen des täglichen Lebens vorzuweisen hat. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ein Ärztezentrum (im Neubau) liegt vier Autominuten sowie die Grund- und Gemeinschaftsschule (bis Klasse 9) sind 10 Gehminuten entfernt.

Die Gemeinde Erfde betreibt ein beheiztes Freibad, das sich direkt neben der Schule befindet und von dieser aktiv in den Unterricht eingebunden wird.
Erfde ist mit den Regionalbussen des Nahverkehrsverbunds Schleswig-Holstein an Heide, Husum, Schleswig und Rendsburg angebunden. An der Eider, die Erfde umfließt, warten Zander, Hecht und Barsch auf ambitionierte Angler.

Energieausweis

  • AusweistypBEDARF
  • Wesentlicher EnergieträgerGas
  • Baujahr laut Ausweis1900
  • Endenergiebedarf 202 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseG
  • Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Endenergiebedarf:
202,00 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

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