LBS Immobilien GmbH Gebietsleitung Tim Albrecht
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Renovierte und modernisierte Doppelhaushälfte mit 2 WE inkl. Baugrundstück

Haus in Busdorf

Objekt Nr.: 115-02293

215.000 Euro

Käufercourtage beträgt 5,8 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer7
  • Wohnfläche ca. 120 m2
  • Grundstück 642 m2
  • Baujahr ca.1937

Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Genießen Sie die Vorzüge eine bereits für Sie renovierte Immobilie zu erwerben!

Zudem besteht die Option das Grundstück mit einem zusätzlichen Einfamilienhaus zu bebauen und/ oder die Doppelhaushälfte in zwei Wohneinheiten zu unterteilen (für eine mögliche Vermietung).

Nach betreten der Hauseingangstür, die mit einem großen Glasausschnitt ausgestattet ist, empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich. Von diesem gelangen Sie zu den angrenzenden Zimmern im Erdgeschoss, über eine Kellertreppe in den teilunterkellerten Bereich und über die klassische alte Holztreppe in das Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich drei nahezu baugleichgroße Zimmer, die nach dem jeweiligen Bedürfnissen genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche mit dem angrenzenden Duschbad/ WC.

Im Obergeschoss sorgt eine große Gaube über einen Teilbereich der Traufseite für eine großzügige Wohnfläche. Vom großen Flurbereich mit Tageslicht gelangt man in den Bereich der optionalen Küche, in der die Gastherme (Baujahr 2006) positioniert ist, mit dem angrenzenden zweiten Duschbad.
Die drei weiteren Zimmer im Dachgeschoss sind hell und aufgrund des hohen Kniestocks wirken die Räumlichkeiten deutlich größer.

Vor allem im Jahr 2006 wurden viele Modernisierungen in und an der Immobilie vorgenommen wie z.B. eine neue Dacheindeckung nebst Dämmung, Einbau neuer Kunstofffenster mit Isolierverglasung und der Einbau der Gastherme der Marke Elko.

Zudem befindet sich auf dem Grundstück ein großer Schuppen.
Mehrere Stellplätze befinden sich direkt vor der Immobilie auf dem vorgelagerten öffentlichen Grundstück.

Lage

Das Busdorf der Gegenwart ist Teil des Naturparks Schlei und hat Einheimischen wie Gästen neben einer wunderschönen natur eine moderne Infrastruktur und ein lebendiges Vereinsleben zu bieten.
Busdorf erhielt bereits 1999 das Prädikat einer kinder-, jugend- und familienfreundlichen Gemeinde.
Das Portal gewährt hierüber einen hinreichenden Überblick. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule finden Sie in fußläufiger Entfernung am Ort.

Energieausweis

  • AusweistypBEDARF
  • Wesentlicher EnergieträgerGas
  • Baujahr laut Ausweis1937
  • Endenergiebedarf 205 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseG
  • Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Endenergiebedarf:
205,30 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

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